Remco Van Leerdam

Havermans Makelaardij
Nieuwbouw
15 mei 2024

Bouwdepot voor een

nieuwbouwwoning

Wat is een bouwdepot?
Als je een woning koopt sluit je (veelal) een hypotheek af. Anders dan bij het kopen van een bestaande woning moet je nieuwbouwwoning echter op het moment van het afsluiten van de hypotheek nog gebouwd worden. Op het moment van de notariële overdracht van de grond betaal je de grondkosten. De aanneemsom voor de bouw van de woning betaal je daarna in termijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Bij het afsluiten van een nieuwbouwhypotheek wordt het bedrag dat je leent daarom vanaf het moment van de notariële overdracht (van de grond) op een aparte rekening gestort; dat is het bouwdepot. Dit is als het ware een tijdelijk potje bij je hypotheekverstrekker voor het betalen van de termijnfacturen voor de bouw van je nieuwbouwwoning.

Hoe hoog is het bouwdepot?
De hoogte van het bouwdepot bestaat uit de kosten van de grond en de kosten voor de bouw van de nieuwe woning samen. Dit is dus voor iedere woning en koper anders. Kies je voor meerwerk, zoals een dakkapel of een uitbouw? Dan kun je dat ook financieren vanuit het bouwdepot. Tref je energiebesparende voorzieningen? Ook deze kun je veelal meefinancieren.

Wat mag je betalen uit het bouwdepot? 
Je mag vanuit het bouwdepot alles betalen wat met de 'onroerende zaken' van je woning te maken heeft. Dat betekent dat het bouwdepot geldt voor alle dingen die aan je huis vast zitten, ofwel simpel gezegd: alles wat je niet weg kunt halen zonder het kapot te maken. Zo vallen stucwerk, een nieuwe vloer of een keuken daar wel onder, maar een bank, eettafel of gordijnen niet. 

Hoe hoog is het bouwdepot?
De hoogte van het bouwdepot bestaat uit de kosten van de grond en de kosten voor de bouw van de nieuwe woning samen. Dit is dus voor iedere woning en koper anders. Kies je voor meerwerk, zoals een dakkapel of een uitbouw? Dan kun je dat ook financieren vanuit het bouwdepot. Tref je energiebesparende voorzieningen? Ook deze kun je veelal meefinancieren.

Wat mag je betalen uit het bouwdepot? 
Je mag vanuit het bouwdepot alles betalen wat met de 'onroerende zaken' van je woning te maken heeft. Dat betekent dat het bouwdepot geldt voor alle dingen die aan je huis vast zitten, ofwel simpel gezegd: alles wat je niet weg kunt halen zonder het kapot te maken. Zo vallen stucwerk, een nieuwe vloer of een keuken daar wel onder, maar een bank, eettafel of gordijnen niet. 

Wat is de looptijd van het bouwdepot?
Er is altijd een maximale looptijd aan een bouwdepot verbonden. Deze verschilt per hypotheekverstrekker en varieert tussen 12 en 36 maanden. De meeste hypotheekverstrekkers hanteren 24 maanden. Het is dus van belang om hier bewust van te zijn bij het kiezen van je hypotheek. Als je nu bijvoorbeeld al weet dat de bouw van je nieuwbouwhuis meer dan een jaar duurt, kies dan voor een hypotheek met een bouwdepot van minimaal 18 maanden. 

Hoeveel rente betaal je over een bouwdepot?
Omdat het bouwdepot onderdeel is van je hypotheek betaal je er rente over. Maar het bouwdepot werkt als een spaarrekening; je ontvangt ook rente over het bedrag dat er op staat. Heb je dus nog niets opgenomen uit het bouwdepot en is de rentevergoeding gelijk aan de hypotheekrente? Dan kost het je niets. Echter, veelal is de rente die je ontvangt lager dan de rente die je verschuldigd bent over het opgenomen deel. Het verschil tussen de rente die je ontvangt en de rente die je moet betalen wordt renteverlies tijdens de bouw genoemd. Dit renteverlies is overigens wel fiscaal aftrekbaar op je aangifte inkomstenbelasting. 

Lees hier meer over financiering
Handige tools
Berekenen je maandlasten, financiële mogelijkheden en hoeveel jouw woning waard is!
Bekijk artikel
Cookie policy

Van Wanrooij gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar vanwanrooij.nl/privacy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Van Wanrooij toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen